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第八百零三章 寸土寸金北京城

  又是【寒门崛起】请坐,又是【寒门崛起】倒茶,五个房牙,还专门分出了两个房牙为朱平安服务。一时间,朱平安感觉自己像是【寒门崛起】银行里的【寒门崛起】VIP客户一样,享受了房牙的【寒门崛起】超优待服务。

  “朱大人,您来我们牙所是【寒门崛起】有何贵干?别的【寒门崛起】不敢说,您若是【寒门崛起】要典卖、租赁房产,咱们一定让朱大人满意而归。”最先招待朱平安的【寒门崛起】房牙拍着胸脯给朱平安打包票。

  “还真是【寒门崛起】要麻烦你们了,我想……”

  朱平安拱手向他们道谢,然后将自己准备租赁一个合适的【寒门崛起】店铺做餐饮的【寒门崛起】意思告知了他们。

  出于自身经济条件考虑,朱平安没准备买,而是【寒门崛起】选择了租赁。

  不管是【寒门崛起】现代还是【寒门崛起】大明,买房都不是【寒门崛起】一件容易事。虽然大明的【寒门崛起】房价与现代相比,要便宜很多,但是【寒门崛起】没有百余两银子也别想买一个好的【寒门崛起】商铺。

  要知道现在还在南方当知县的【寒门崛起】海瑞,还要继续奋斗十八年,才能在58岁退休的【寒门崛起】时候,在北京的【寒门崛起】二十环——海南,买上一套房子。

  所以说,在北京买一套地段好的【寒门崛起】商铺,以朱平安破产的【寒门崛起】境地来说,想都不要想了。

  “店铺啊,朱大人您稍等。”房牙说着伸手从一旁的【寒门崛起】书架上取出一本簿册和一份鱼鳞图。

  这份鱼鳞图是【寒门崛起】房牙亲手制作的【寒门崛起】,将兴化门一带的【寒门崛起】待租房屋区分住宅和商铺,一一标记在了地图上,就像是【寒门崛起】官府制作的【寒门崛起】田地鱼鳞图册一样。

  “朱大人您看,兴化门一带所有待租的【寒门崛起】店铺都在这里了。”

  房牙将鱼鳞图展开放在桌面上,一一的【寒门崛起】将鱼鳞图上的【寒门崛起】待租店铺指给朱平安看。

  朱平安俯身顺着房牙手指的【寒门崛起】看去,看到鱼鳞图上显示了,。

  “大人您看,这一处店铺怎么样,位于兴化门向西三十步左右位置,附近商家众多,人流密集,无论是【寒门崛起】开茶馆、食肆还是【寒门崛起】酒楼,都是【寒门崛起】难得的【寒门崛起】好位置。这是【寒门崛起】一家旺铺,原本就是【寒门崛起】一家酒楼,因为东家调动到了南方,这才转手。”房牙指着鱼鳞图上的【寒门崛起】一处店铺,对朱平安说道。

  嗯,确实是【寒门崛起】一处好位置,朱平安点了点头,这处店铺的【寒门崛起】位置朱平安有印象,靠近城门,在运河边上,后面又有居住区,不愁没有人流量,确实是【寒门崛起】一个开餐饮的【寒门崛起】好位置。

  “租金几何?”朱平安问道。

  “大人您看,这是【寒门崛起】我们对这处店铺的【寒门崛起】备案登记,这处店铺面阔三间,计税二十五步二,月租纹银十八两五钱。如果是【寒门崛起】大人租的【寒门崛起】话,我们可以跟他们东家商量,估计月租可以优惠5钱银子,月租十八两就可以拿下。”房牙从登记册里将刚刚说的【寒门崛起】那一处店铺找了出来,将登记信息指给朱平安看,说到房租的【寒门崛起】时候,房牙给了朱平安一个很实在的【寒门崛起】价格,又给了朱平安优惠,说是【寒门崛起】可以帮朱平安向出租人压压价。

  不过在这“实在”又“优惠”后,月租仍然高达十八两银子!帝都还真是【寒门崛起】寸土寸金。

  虽然心里面有一定语气,但在听房牙说完租金后,朱平安心里面还是【寒门崛起】凉了一下。

  当然,说句实话,明朝京城的【寒门崛起】商铺租金要比现代便宜太多倍了。

  这处商铺计税二十五步二,也就是【寒门崛起】说商铺的【寒门崛起】建筑面积是【寒门崛起】二十五步二,这里的【寒门崛起】“步”指的【寒门崛起】是【寒门崛起】“弓步”,明朝一弓步折合2.8平米,25.2弓步大约为70平米。

  70平米的【寒门崛起】商铺,一个月的【寒门崛起】租金是【寒门崛起】十八两银子,折合人民币的【寒门崛起】话大约是【寒门崛起】10800元。

  看着是【寒门崛起】很贵,的【寒门崛起】确也很贵,贵到朱平安承担不起。

  不过跟现代相比的【寒门崛起】话,这个价格绝对是【寒门崛起】白菜价中的【寒门崛起】白菜价了。如果是【寒门崛起】现代的【寒门崛起】话,北京城70平米的【寒门崛起】商铺,按照14年某机构统计的【寒门崛起】数据,北京城购物中心商铺的【寒门崛起】租金,平均每平米每天24元,也就是【寒门崛起】每平米每个月平米的【寒门崛起】商铺一个月的【寒门崛起】租金那就是【寒门崛起】50400元,折合银子,大约是【寒门崛起】84两。

  不过,即便古代比现代便宜近五倍,朱平安也还是【寒门崛起】承担不起,这一个月的【寒门崛起】租金都是【寒门崛起】他好几个月的【寒门崛起】俸禄了。

  “另外,咱们房牙收费的【寒门崛起】规矩是【寒门崛起】‘成三破二’,在朱大人这我可以做主,给朱大人再减一大半,只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。

  房牙的【寒门崛起】意思是【寒门崛起】中介费给朱平安再减免一大半,只收取0.5个点,房牙这是【寒门崛起】很给朱平安面子了。

  无论是【寒门崛起】租赁还是【寒门崛起】买卖,房牙作为中介,跑前跑后,联系双方,费时又费力,还要在衙门办手续,这都是【寒门崛起】需要成本的【寒门崛起】,房牙也不能白忙活,自然要收取一定费用。

  在大明房牙的【寒门崛起】行规是【寒门崛起】“成三破二”,“成”指的【寒门崛起】是【寒门崛起】卖房人、出租人,成是【寒门崛起】说摹竞裴绕稹裤买卖做成了,谓之成;“破”指的【寒门崛起】是【寒门崛起】买房人、承租人,破是【寒门崛起】说摹竞裴绕稹裤买房、租房破费了,谓之破。成三破二,指的【寒门崛起】是【寒门崛起】交易达成后,房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的【寒门崛起】中介费,从买房人、承租人手上收取百分之二的【寒门崛起】中介费,一共收取百分之五的【寒门崛起】中介费。

  这个“成三破二”的【寒门崛起】中介费比现代的【寒门崛起】要贵一些。

  但是【寒门崛起】给朱平安的【寒门崛起】优惠力度确实很大。

  一般来说,对于“破”方都是【寒门崛起】收取百分之二的【寒门崛起】中介费,现在只收取朱平安百分之零点五,确实差不多像房牙所说的【寒门崛起】只收了个跑腿工本费。

  “咳咳,多谢多谢,只是【寒门崛起】我最近囊肿羞涩,这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声,有些不好意思的【寒门崛起】说道。

  “哦,那大人你看这一处店铺如何,这一处店铺比上一处要偏个五十步左右,面积也要小一些,计税二十步二,此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后,又指了一处店铺给朱平安。

  这一处店铺面积小了十多平米,靠里了六七十米,价格也便宜了五两银子。

  不过,跟朱平安的【寒门崛起】预期仍是【寒门崛起】有不小的【寒门崛起】差距。

  最后,房牙一个个的【寒门崛起】指,朱平安也不时的【寒门崛起】摇头,最终选择店铺的【寒门崛起】区域从邻近兴化门的【寒门崛起】黄金地段,退到了三堂口,接着又退到了四堂口,避开了繁华地段,最终落脚到了以杂乱著称的【寒门崛起】、卸货仓储区域墙东一带。

  最终选择了一处店铺,是【寒门崛起】新登记的【寒门崛起】店铺,地段不好,面积也有七十平左右,每月租金仅收八两。

  房牙让朱平安稍等一日,由他去跟出租人先行沟通,敲定后再通知朱平安签契约,去衙门交税等等。

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